伴随着市场内投资转消费,考虑美好生活指数,考虑国民幸福指数,带来的将是城市规划与城市建设的巨大改变,建筑业的主要服务方向将转变为城市运营中住在城市里的人的环境营造的美好。美好的需求,不是简单的一束花、一株树、一片绿地,而是在建筑业的开发建设环节转型服务,从短期发展向长期性、高质量、集中服务发展,并在这个发展阶段中,引领附属行业,包括建筑门窗幕墙行业从被动到主动的迎合市场发展规律,从生产、销售、研发、服务中多个环节逐步提升、改变、升级。
3、 房地产总体情况
2019年,房地产开发商对市场的狂热幻想被牢牢遏制,一直到年末阶段,开发商所预期的“翘尾”现象,并没有明显势头,总体市场的发展在平缓中略有下降,市场中的企业洗牌力度正在加大。政府对房地产开发商拿地的限制条件正在逐步增加,拿地成本与开发成本也在持续上涨,普通房地产项目利润下降成为了普遍现象。
从国家统计局发布的数据来看,2019年1—12月,全国房地产开发投资13.2万亿元,比上年增长9.9%,增速比1—11月份回落0.3个百分点,比上年加快0.4个百分点。其中,住宅投资9.7万亿元,增长13.9%,增速比1—11月份回落0.5个百分点,比上年加快0.5个百分点。
全国房地产开发投资增速表
战场残酷如斯,2019年千亿房企依然超过了30家,这是一场“赢者通吃”的游戏,困境中的房企总是难逃变卖资产的命运。中小房地产开发商融资成本增加,且融资难的问题没有能够得到有效改善,资金链收紧与断裂成为了2019年房地产行业的一个“热门”词汇。
房地产未来的发展出路,将更多的出现在“并购与融合”,大体量、大资本、高投入的房地产开发商引领着未来市场的主流,区域化垄断与区域化保护将被打破壁垒。新释放的土地资源、经济转型带来的附属红利将对建筑门窗幕墙行业的发展带来很大的影响,一大批新型地产项目,文化、宜居、环保等主题项目,将成为未来建筑门窗幕墙行业的服务新重心。
4、建筑业与房地产业对建筑门窗幕墙行业的影响
4.1房地产业市场体量变化的影响
上游市场和行业的综合发展情况对建筑门窗幕墙行业的发展影响巨大,2018年国家GDP接近90万亿,其中房地产占14.99万亿,有30多家房企的产值超1000亿。2019年国家GDP增速稳定,房地产2019年开发投资及销售为13.2万亿元(国家统计局发布),房地产总体量变化不大,千亿房企的数量与2018年基本持平。为此房地产“500强”的管理层达成共识,认为房企生存环境和空间在发生转变,未来的几年“